綿陽能投置業(yè)有限公司
全過程房地產(chǎn)開發(fā)管理服務(wù)采購項目磋商性談判公告
綿陽能投置業(yè)有限公司全過程房地產(chǎn)開發(fā)管理服務(wù)采購項目采用磋商性談判方式進行采購，特邀請符合本次采購要求的單位參加本項目的談判。
一、采購項目基本情況
（一）項目編號：MYRQJC〔2022〕第018號
（二）采購項目名稱：全過程房地產(chǎn)開發(fā)管理服務(wù)采購項目
（三）采購人：綿陽能投置業(yè)有限公司
（四）項目內(nèi)容：
我司擬對自有綿陽市涪城區(qū)一環(huán)路南段121號的國有土地通過改變用地使用條件后依法開發(fā)建設(shè)?，F(xiàn)需采購全過程開發(fā)管理服務(wù)單位，保證前述房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的順利實施。
房地產(chǎn)項目開發(fā)全過程經(jīng)營管理服務(wù)，包括但不限于前期管理工作（如土地變性、報規(guī)報建等）、規(guī)劃設(shè)計管理、成本管理、工程管理、營銷管理、財務(wù)管理、竣工驗收和交付管理、銷售案場物業(yè)管理、客戶服務(wù)及房產(chǎn)保修管理、前期物業(yè)服務(wù)督導(dǎo)、檔案管理、行政及人力資源管理等服務(wù)事項。
（五）技術(shù)標準及要求：
（1）擁有多年房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)管理及營銷經(jīng)驗，已建立完善的品牌管理及維護體系、質(zhì)量控制體系及房地產(chǎn)延伸價值服務(wù)體系等，并儲備了管理人才，在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)各階段均具有成熟的開發(fā)管理經(jīng)驗。
（2）派駐不少于5人（含總經(jīng)理、分管營銷的副總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、綜合部經(jīng)理以及財務(wù)部副經(jīng)理等）。
（3）按利潤總額（設(shè)值為p，單位：億元）達到一定目標值分別計取管理服務(wù)費，其中P≤1.3，不計提。
（六）工期：自合同簽訂之日起至該房地產(chǎn)項目完成項目竣工備案
二、控制價（含稅）
（1）利潤總額（設(shè)值為p，單位：億元）p＞1.3；
（2）1.3＜P≤2，管理服務(wù)費按總銷售額不大于【3】%計??；2＜P＜2.6，管理服務(wù)費按總銷售額不大于【4】%計??；P≥2.6，管理服務(wù)費按總銷售額不大于【5】%計取；
（3）激勵機制控制價：若P超過2.6億元部分【20】%進行獎勵。
三、資格條件
（1）具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。
（2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度。
（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力。
（4）具有依法交納稅收和社會保障資金的良好記錄。
（5）參加采購活動近三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄。
（6）對列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的供應(yīng)商，拒絕參與本項目招標活動【查詢渠道：“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）】。
（7）中選供應(yīng)商須提供5000萬履約保證金（涵蓋整個履約期間）。
（8）投標供應(yīng)商的營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍應(yīng)當包含房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，須具備住建部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)二級及以上資質(zhì)，以及與其投資能力相當?shù)墓I(yè)、商業(yè)、公共建筑、基礎(chǔ)設(shè)施項目的開發(fā)建設(shè)，并可在全省范圍內(nèi)承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。
（9）2019 年至 2021 年財務(wù)及損益狀況良好，無虧損，無拖欠農(nóng)民工工資的不良記錄。
(10)不允許聯(lián)合體投標，不允許掛靠其他企業(yè)資質(zhì)投標。
四、獲取磋商性談判文件的時間、地點、方式
（一）因受近期新冠病毒疫情影響，為有效減少人員聚集，請有意參加本項目競爭的申請人，報名及領(lǐng)取磋商性談判文件采用郵件的形式，郵箱為myrqqg@foxmail.com，磋商性談判文件收取200元/份費用。
（二）各申請人購買文件日期為：2022年4月17日至2022年4月25日截止，時間為：上午9：30～11：30，下午1：30～4：30。
（三）收款戶名：綿陽燃氣集團有限公司
收款賬號：2308412309022500679
收款開戶銀行：工行綿陽劍南支行
（四）申請人在購買磋商性談判文件及報名時應(yīng)請?zhí)峁┮韵沦Y料電子檔：
1.購買人有效身份證復(fù)印件及單位介紹信（加蓋單位公章）
2.營業(yè)執(zhí)照副本提供復(fù)印件需加蓋單位公章
3.公對公轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)回執(zhí)單
4.聯(lián)系人電話及文件郵寄地址
五、郵寄響應(yīng)文件截止時間和地點
因受近期新冠病毒疫情影響，為有效減少人員聚集，磋商采取視頻或電話形式進行。
（一）截止時間（評審時間）：2022年5月5日10:00（北京時間）。
（二）郵寄地點：綿陽市涪城區(qū)臨園路西段25號（王子大酒店）19樓（申請人請充分考慮郵寄所需時間，以快件送達時間為準）。
（三）文件要求：響應(yīng)文件應(yīng)以密封形式在遞交響應(yīng)文件截止時間前寄達談判地點。逾期寄達、密封和標注錯誤的響應(yīng)文件，恕不接收。
（四）按照目前新冠肺炎疫情防控要求，不建議申請人安排人員到場。二次報價待磋商結(jié)束后采用郵件方式(PDF加密)發(fā)至myrqqg@foxmail.com，磋商結(jié)果將在綿陽燃氣集團有限公司官網(wǎng)（http://www.ncskxkt.com）進行公示。
六、采購方式
本次磋商性談判邀請在綿陽燃氣集團有限公司官網(wǎng)（www.ncskxkt.com）上以公告形式發(fā)布。
七、聯(lián)系方式
通訊地址：綿陽市涪城區(qū)臨園路西段25號（王子大酒店）19樓資本運營部
郵 編：621000
聯(lián) 系 人： 羅先生
聯(lián)系電話：（0816）2376133
郵箱：myrqqg@foxmail.com
地址：綿陽市涪城區(qū)臨園路西段25號 
電話：
0816-2376166
傳真：
0816-2373748
24小時咨詢、投訴、搶險服務(wù)電話
微信公眾號
